Správcovia dôchodkových úspor potvrdili investíciu do nájomného bývania cez alternatívny investičný fond Tatra Asset Management

Novelizácia zákona o starobnom dôchodkovom sporení v roku 2025 rozšírila možnosti dôchodkových fondov investovať do alternatívnych investícií. Po viac ako roku sa táto možnosť naplnila konkrétnym projektom a dôchodkové fondy druhého piliera investujú cez alternatívny investičný fond do nájomného bývania.

Nájomné bývanie je štandardná investičná trieda v Európe. Samotná investícia dôchodkových fondov do nájomného bývania sa realizuje cez investičný fond v správe Tatra Asset Management (TAM), ktorý patrí k najväčším správcom podielových fondov na Slovensku. Pre Asociáciu dôchodkových správcovských spoločností je Tatra Asset Management (TAM) dôveryhodným partnerom a v oblasti realít má dlhodobé skúsenosti.

Infraštruktúrne projekty predstavujú v európskom kontexte štandardnú investičnú triedu, ktorá je využívaná aj dôchodkovými fondmi. Z pohľadu dlhodobého investovania ide o aktívum, ktoré prirodzene zapadá do horizontu dôchodkového sporenia.

Alternatívny investičný fond TAM Fond nájomného bývania je realitným fondom určeným pre inštitucionálnych investorov. Aktuálna hodnota fondu je 65 miliónov eur a cielený objem je približne 105 miliónov eur.

TAM bude kapitál alokovať do rezidenčných projektov v Bratislave a krajských mestách na Slovensku. Ide o projekty prevažne zapojené do systému štátom podporovaného nájomného bývania.

Investíciu do alternatívneho investičného fondu TAM vnímajú zástupcovia dôchodkových správcovských spoločností ako prvý krok pri overovaní tohto typu projektov na Slovensku. Zároveň platí, že v rámci trhu priebežne vyhodnocujú ďalšie iniciatívy a možnosti, pričom zapojenie bude vždy podmienené individuálnym posúdením konkrétnych projektov.

Asociácia DSS pozitívne hodnotí, že zákon súčasne nastavuje aj limity pre alternatívne investície, čo je v súlade s dlhodobým postojom správcov dôchodkových úspor, že alternatívne aktíva majú dopĺňať, nie nahrádzať nosnú investičnú stratégiu dôchodkových fondov.

Dôchodkové správcovské spoločnosti každú alternatívnu investíciu starostlivo posudzujú z hľadiska rizík a potenciálnych výnosov. Záujem sporiteľa a ochrana jeho úspor v druhom pilieri ostávajú absolútnou prioritou dôchodkových správcovských spoločností.

***

Ku koncu prvého polroka 2026 si v druhom pilieri na dôchodky sporí viac ako dva milióny ľudí* a objem úspor presahuje 21 miliárd eur**. Podpora odborného a vecného dialógu pri hľadaní nových investičných príležitostí zostáva dlhodobou prioritou Asociácie DSS.

*Počet sporiteľov k 31. 05. 2026: 2 095 480

**Údaje k 26. 06. 2026: objem úspor 21 406 843 389

Upozornenie podľa zákona č. 43/2004 Z. z.: S uzatvorením zmluvy s dôchodkovou správcovskou spoločnosťou je spojené aj riziko a doterajší alebo propagovaný výnos portfólia dôchodkového fondu v jej správe nie je zárukou budúceho výnosu portfólia dôchodkového fondu. Činnosť dôchodkovej správcovskej spoločnosti je pod dohľadom Národnej banky Slovenska. Informácie o druhom pilieri a kontakty nájdete na webovej stránke Asociácie DSS.